صفحه محصول - دادخواست الزام به تحویل آپارتمان و حضور در دفتر اسناد | فایل Word و PDF

آیا آپارتمانی را خریداری کرده اید اما فروشنده نه تنها آن را تحویل نمی دهد، بلکه از حضور در دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند نیز خودداری می کند؟ این یکی از شایع ترین و در عین حال پیچیده ترین دعاوی ملکی است که می تواند خریدار را در وضعیت بلاتکلیفی حقوقی قرار دهد.

مبنای قانونی این دعوا چیست؟

بر اساس ماده 362 قانون مدنی، «به مجرد وقوع عقد بیع، مشتری مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن می گردد». همچنین بر اساس ماده 219 قانون مدنی، عقودی که بر طبق قانون واقع شده اند، بین طرفین و قائم مقام آنها لازم الاجرا هستند. نکته کلیدی اینجاست که تنظیم سند رسمی از تشریفات عقد بیع است و تحویل مبیع فرع بر تنظیم سند رسمی نمی باشد؛ یعنی فروشنده به محض انعقاد عقد بیع صحیح، ملزم به تحویل مبیع است، حتی اگر سند رسمی تنظیم نشده باشد.

شرایط اساسی برای طرح این دعوا

بر اساس رویه قضایی و نظریات مشورتی، برای موفقیت در این دعوا باید شرایط زیر احراز شود:

• وجود قرارداد معتبر: مبایعه نامه یا قولنامه ای که دال بر خرید و فروش آپارتمان باشد.

• ایفای تعهدات توسط خریدار: خریدار باید ثمن معامله را پرداخت کرده یا آماده پرداخت باشد.

• امتناع فروشنده: فروشنده از تحویل آپارتمان و حضور در دفترخانه خودداری کند.

• قابلیت تفکیک ملک: ملک موضوع دعوا باید تفکیک شده باشد؛ در غیر این صورت، قرار رد دعوی صادر می شود.

خواسته های اصلی در این دادخواست

بر اساس نمونه های واقعی دادخواست، خواسته ها معمولاً شامل موارد زیر است:

1. الزام خوانده به احداث/تکمیل آپارتمان (در صورت پیش فروش بودن)
2. الزام به تحویل آپارتمان به خواهان
3. الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی
4. الزام به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم تقسیم نامه رسمی (سند انتقال)

نکته مهم درباره مالکیت مشاعی

بر اساس نظریه شماره 7/98/952 مورخ 1398/07/10 اداره کل حقوقی قوه قضاییه، اگر شخصی سهم مشاعی از یک آپارتمان را خریداری کرده باشد، طرح دعوای الزام به تحویل مبیع فقط به طرفیت فروشنده کافی است و نیازی به طرح دعوا علیه دیگر شرکای مال مشاعی نیست.

مدارک مورد نیاز برای طرح دعوا

• تصویر مصدق مبایعه نامه یا قرارداد پیش فروش

• استعلام ثبتی ملک

• اظهارنامه ارسالی به فروشنده (توصیه می شود)

• مدارک هویتی طرفین

• وکالت نامه (در صورت داشتن وکیل)

مراحل طرح و پیگیری دعوا

1. ارسال اظهارنامه: ابتدا اظهارنامه رسمی به فروشنده ارسال کنید و زمان جدیدی برای حضور در دفترخانه تعیین نمایید.
2. تنظیم دادخواست: دادخواست الزام به تحویل مبیع و حضور در دفتر اسناد را تنظیم کنید.
3. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: دادخواست را ثبت و هزینه دادرسی را پرداخت کنید.
4. رسیدگی در دادگاه: دادگاه صالح، دادگاه محل وقوع ملک است.
5. صدور رای: در صورت احراز شرایط، دادگاه فروشنده را به تحویل آپارتمان و حضور در دفترخانه محکوم می کند.
6. اجرای رای: در صورت امتناع مجدد فروشنده، نماینده دادگاه در دفترخانه حضور یافته و سند رسمی را امضا می کند.

مزایای این فایل

✔ متن کامل و استاندارد دادخواست – شامل مشخصات طرفین، تعیین خواسته (الزام به تحویل آپارتمان و حضور در دفتر اسناد)، دلایل و منضمات، و شرح دادخواست

✔ مطابق با آخرین رویه قضایی – بر اساس ماده 362 قانون مدنی، نظریات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه و آرای دادگاه ها تدوین شده است

✔ همراه با فایل Word قابل ویرایش و PDF آماده چاپ – قابلیت شخصی سازی کامل برای درج اطلاعات پرونده شما

✔ راهنمای گام به گام تکمیل – توضیح نحوه تنظیم خواسته و نکات کلیدی برای موفقیت در دعوا

✔ مناسب برای خریداران آپارتمان و وکلا – قابل استفاده برای اشخاص حقیقی و وکلای دادگستری

🎯 همین حالا دانلود کنید و با اطمینان گام در مسیر احقاق حق خود بردارید!